Vai arrematar, arrematou ou tem imóvel sem escritura?
Responda três perguntas e receba a orientação sobre o caminho e os documentos. Se quiser, as respostas seguem para um advogado do escritório.
Prefere falar agora com um advogado?
Atendimento pelo WhatsApp — 24 horas. Ou responda o verificador logo abaixo.
Avaliação informativa: nada é enviado até você decidir. O resultado indica caminho e documentos — não é promessa de resultado.
Quem analisa o seu caso
Os sócios Helio Bachin Junior e Waldir Alves Klein Junior (OAB/MG 90.798 · OAB/MG 94.311). Cada avaliação é lida por um advogado — sem robô e sem promessa de resultado.
Imóveis e leilões: entenda seus direitos
O verificador acima organiza a sua situação em poucos minutos. Abaixo, o essencial sobre o que a lei garante a quem está nessa situação.
01 · Situações
O que analisamos com frequência
02 · Atenção ao prazo
Aqui o relógio corre
LEILÃO DE IMÓVEL · CPC E LEI 9.514/1997
O risco se decide antes do lance, não depois
Aceito o lance, as condições do edital passam a valer para o arrematante e os prazos para questionar a arrematação são curtos. A leitura do edital, da matrícula e do processo de origem é o que protege quem compra.
03 · Na prática
O que fazer agora
- Peça a matrícula atualizada no Registro de Imóveis;
- Leia o edital inteiro, inclusive os anexos sobre débitos e ocupação;
- Solicite a declaração de débitos de IPTU e condomínio antes de decidir;
- Não assine distrato com quitação geral sem conferir cada desconto.
Explicação completa na página Imóveis, leilões e regularização
04 · Dúvidas
Perguntas frequentes
Vale contratar análise jurídica antes do lance?
É a etapa que mais protege o arrematante. Depois do lance, as condições do edital já foram aceitas e as saídas ficam limitadas e, em regra, custosas.
Quem paga o condomínio atrasado do imóvel arrematado?
Depende do tipo de leilão e do que o edital previu. No leilão de bancos, é comum o edital atribuir essa dívida ao comprador, por isso ela deve entrar na conta antes do lance.
Usucapião só se faz pela Justiça?
Não. A usucapião extrajudicial, feita no Registro de Imóveis com assistência de advogado, resolve muitos casos com documentação em ordem e sem disputa com o dono registral.
Herdei um imóvel que ainda está em nome dos meus avós. Isso é usucapião?
Em regra, o caminho para herdeiros é o inventário, que em muitos casos pode ser feito em cartório quando os herdeiros estão de acordo. A usucapião entra em situações específicas, analisadas caso a caso.
Conteúdo do Bachin & Klein Advogados, revisado por Waldir Alves Klein Junior (OAB/MG 94.311). Atualizado em setembro de 2026. Caráter informativo; não substitui a análise individual do caso. Como produzimos este conteúdo.
Outras áreas